Inti Muñoz defiende Ley de Rentas Justas ante cuestionamientos de diputados

La política habitacional de la Ciudad de México enfrenta desafíos por el encarecimiento de las rentas, la falta de vivienda asequible y el desplazamiento de familias hacia zonas periféricas. Durante la comparecencia del secretario de Vivienda, Inti Muñoz Santini, ante el Congreso capitalino, legisladores de distintas fuerzas políticas cuestionaron los resultados de los programas actuales y revisaron los alcances de la iniciativa de Ley de Rentas Justas, que plantea limitar los incrementos anuales de alquiler a la inflación.

El funcionario compareció el 9 de noviembre ante las comisiones de Vivienda y de Unidades Habitacionales y Régimen Condominal, como parte de la Glosa del Segundo Informe de Gobierno de Clara Brugada Molina. La reunión estuvo encabezada por los diputados César Emilio Guijosa Hernández y Omar Alejandro García Loria, quienes dieron paso a los posicionamientos de las distintas bancadas.

Uno de los principales temas fue la iniciativa de reformas al Código Civil capitalino y la expedición de la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles, actualmente en análisis en el Congreso. La propuesta busca establecer que los aumentos anuales de renta no superen la inflación, además de regular los contratos y las condiciones para acceder a una vivienda en arrendamiento.

Muñoz Santini aclaró que la iniciativa no contempla congelar los precios de las rentas ni establecer una tarifa única. De acuerdo con su explicación, el proyecto pretende fijar reglas para el registro de contratos, establecer límites a los cobros exigidos a los inquilinos, definir sanciones y ofrecer servicios gratuitos de orientación, asesoría, mediación y conciliación.

El secretario sostuvo que la propuesta busca brindar certeza jurídica tanto a quienes rentan una propiedad como a quienes son propietarios, al establecer derechos y obligaciones para ambas partes. Sin embargo, durante la discusión legislativa también surgieron cuestionamientos sobre la necesidad de contar con diagnósticos, evaluaciones y mecanismos de supervisión que permitan medir sus efectos en el mercado inmobiliario.

Por parte del PAN, la diputada Lizzette Salgado Viramontes cuestionó la falta de diagnósticos y evaluaciones sobre la política habitacional y la iniciativa de rentas. También pidió transparentar las finanzas del entonces Instituto de Vivienda y garantizar que jóvenes y grupos de atención prioritaria tengan oportunidades reales de acceder a un hogar.

Desde Movimiento Ciudadano, Patricia Urriza Arellano advirtió sobre el rezago en la construcción de vivienda asequible y planteó que los nuevos desarrollos deben vincularse con el transporte público. También expresó preocupación por la falta de regulación de las plataformas digitales de alojamiento, un tema que incide en la discusión sobre el mercado de alquileres y la presión inmobiliaria en distintas zonas de la capital.

En tanto, la diputada Jannete Guerrero Maya, del PT, señaló que el encarecimiento de las rentas, la escasez de vivienda social y la gentrificación dificultan la permanencia de las familias en sus comunidades. Además, solicitó atender los asentamientos humanos en Cuajimalpa para evitar que la falta de alternativas habitacionales impulse la ocupación de zonas de conservación.

Desde el PVEM, Manuel Talayero Pariente llamó a generar opciones de vivienda para jóvenes, personas de grupos prioritarios y quienes estuvieron privadas de la libertad, sectores que enfrentan obstáculos adicionales para adquirir una propiedad o cubrir el costo de un alquiler. Rebeca Peralta León, de la misma bancada, pidió información sobre la reconstrucción de viviendas, las alcaldías con mayor rezago y los recursos previstos para 2027, además de solicitar la ampliación del programa de renta para jóvenes.

Por su parte, el priista Omar García Loria cuestionó la falta de expedientes, contratos o actas de entrega que acrediten las obras realizadas en unidades habitacionales durante 2025. También solicitó conocer el padrón de estos conjuntos y las empresas que obtuvieron las licitaciones para los trabajos de mantenimiento y pintura correspondientes a 2026.

En contraste, la diputada Valentina Batres Guadarrama, de Morena, destacó la adquisición de suelo para construir vivienda, los procesos de regularización jurídica y la entrega de créditos para mejoramiento y rehabilitación. También reconoció el programa de condominio familiar y popular, mediante el cual se proporciona asesoría técnica, jurídica y subsidios a familias que comparten un mismo predio.

Durante su exposición, el titular de Vivienda informó que la administración capitalina mantiene el compromiso de realizar 200 mil acciones habitacionales durante el sexenio. La meta contempla 80 mil viviendas nuevas o rehabilitadas y 120 mil acciones de mejoramiento o ampliación, además de concluir los proyectos en marcha, adquirir suelo e iniciar nuevas construcciones.

El funcionario reconoció que la falta de vivienda adecuada es un problema que afecta a distintas ciudades del mundo y señaló que, durante los últimos 15 años, la situación se ha agravado en la capital, entre otros factores, por los largos tiempos de traslado que enfrentan quienes viven lejos de sus centros de trabajo y estudio.

La comparecencia también puso sobre la mesa la necesidad de que la política habitacional no se limite a anunciar metas de construcción, sino que garantice suelo disponible, presupuesto suficiente, transparencia en la asignación de recursos y mecanismos para evaluar los resultados. La discusión de la Ley de Rentas Justas será otro punto relevante, particularmente por sus posibles efectos sobre inquilinos, propietarios y el funcionamiento del mercado inmobiliario.

Aunque existe coincidencia entre distintas bancadas sobre la urgencia de ampliar la oferta de vivienda asequible, persisten diferencias sobre los instrumentos para conseguirlo. El reto para el Gobierno capitalino y el Congreso será traducir los compromisos de construcción y regulación en soluciones verificables frente al encarecimiento habitacional, la gentrificación y el desplazamiento de habitantes de la Ciudad de México.

Fuentes: Congreso de la Ciudad de México, Secretaría de Vivienda de la Ciudad de México, comparecencia de Inti Muñoz Santini durante la Glosa del Segundo Informe de Gobierno.